ROEULX (59172) MAISON 1 CHAMBRE 1 BUREAU PARKING PRIVE JARDIN



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Maison 60 m² - 3 pièces - Roeulx (59172)

Ref ADHAM201
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Prix 55 000 HAI*

Description de l'offre

Vous hésitez à vous lancer dans un premier investissement locatif. Vous ne voulez pas vous lancer dans une trop grande opération pour commencer. Vous connaissez le secteur de Roeulx, vous êtes témoin de son dynamisme de ces dernières années, les nombreux pavillons individuels sortis de terre le démontrent. Une maison avec beaucoup de travaux vous fait  peur. Gérer un gros chantier des artisans de tous corps de métiers vous emble compliqué. Donc vous préférerez une maison où plus de  30 000€ viennent d'être judicieusement dépensés: installation électrique neuve, murs isolés et plaqués, combles isolés et plaqués, parquet flottant neuf à l'étage, chaudière neuve, peinture de façade, le tout factures à l'appui de professionnels ayant pignon sur rue ! Vous acceptez tout de même de prévoir des améliorations à moyen terme, comme le remplacement des 2 fenêtres en RDC, ou la modernisation de la salle de bains, et un pu plus tard l'installation d'une cuisine équipée ce qui plaira d'autant plus aux locataires et sera sûrement l'occasion d'augmenter un peu le loyer Pas besoin de voir grand: environ 40 M² de pièce à vivre cuisine et séjour, 1 belle chambre d'environ 16M² et un espace bureau qui pourra peut être accueillir le premier bébé de vos locataires. Par contre vous savez que les locataires sont attentifs au aux atouts supplémentairement comme un car port pour abriter leur voiture, ou encore une dépendance pour stocker les vélos ou les motos, voire le matériel pour entretenir le jardin. Tout cela doit être équilibré financièrement : si le loyer espéré est e 500€, votre mensualité sur 15 ans ne doit pas dépasser 400€. Vous prévoyez de créer la trésorerie pour les charges comme la taxe foncière (environ 150€), les impôts, et les futures améliorations que vous voudrez apporter. Bref vous voulez un investissement qui soit le mieux sécurisé possible! Appelez moi vite pour visiter: Arnaud Miot 06 19 03 15 00  

Descriptif du bien

Code postal 59172


Surface habitable (m²) 60 m²


surface terrain 214 m²


Nombre de chambre(s) 1


Nombre de pièces 3


Nombre de niveaux 1


Terrain constructible NON


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage CENTRAL


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse NON


Murs mitoyens 2


Cave OUI


Nombre de parking 1


Surface cave (m²) 20


Exposition SUD-EST


Année de construction 1900


Topographie plat


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 55 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 50 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 10 %


Taxe foncière annuelle 150 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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* Champs obligatoires

La ville de Roeulx (59172)

* Honoraires d'Agences Inclus