HERIN (59195) MAISON 3 CHAMBRES BUREAU GARAGE JARDIN 2 SALLES DE BAINS



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Coup de coeur

Maison 97 m² - 6 pièces - Hérin (59195)

Ref ADHAM229
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Prix 178 000

Description de l'offre

Vous ne vous étiez pas intéressé à la commune de Hérin jusque maintenant. Vous ne saviez même pas très bien où elle se situait ! Vous êtes maintenant incollable : -          Le Tramway pour être place d’armes de Valenciennes en 10 minutes ; -          Des écoles primaire et maternelle, un fort tissu associatif ; -          Un accès privilégié aux autoroutes A2 et A23 pour rejoindre Paris Bruxelles et Lille facilement ; -          Les centres commerciaux Leroy Merlin, Auchan et Leclerc à proximité ; -          Un bassin d’emploi dynamique grâce à la zone d’activité de Prouvy-Rouvignies. Bref, tout est réuni pour y être des propriétaires heureux ! Vous recherchez un quartier résidentiel, avec des maisons plutôt récentes, année 80 maxi ! Pas de bling-bling, mais du confort et de la praticité. Vous aimez les séjours lumineux avec une jolie vue sur le jardin que vous allez paysager. La cuisine ouverte est astucieusement équipée et les meubles sont avantageusement prolongés par un espace repas. L’exposition plein Sud de la terrasse vous permet de profiter de chaque rayon de soleil. Pratique encore vous apprécierez ce cellier intelligemment intégré entre le garage et la cuisine. Pour vos journées de télétravail l’espace bureau, raccordé à la fibre optique, fera très bien office. Mais vous choisissez d’abord le confort de votre famille ! Vos 2 enfants auront chacun leur chambre. La dalle d’étage en béton vous assure une bonne insonorisation lorsqu’ils y jouent Vous ne bataillerez plus pour les pièces d’eau grâce aux 2 salles de bains et au 2ème WC. Si le garage peut accueillir 2 voitures, il accueillera surtout les vélos de toute la famille, voire la moto qui vous fait rêver depuis si longtemps ! Et cette porte d’accès au jardin vous permet d’évacuer les déchets verts sans passer dans la maison ! Vous n’avez plus le temps pour les gros travaux : Un carrelage récent, des fenêtres en pvc de 2016, une chaudière neuve, sont des éléments important pour vous. Vous reconnaissez qu’une installation électrique puisse avoir quelques défauts sans être forcément dangereuse. Vous vous occuperez de la remettre à niveau, ou pourquoi la faire évoluer pour y intégrer toute la domotique que vous souhaitez. Enfin vous exigez une maison économe : pas plus de 1 100 € par an de gaz et d’électricité ! C’est très rare dans avec les maisons récentes, mais une grande cuve de récupération d’eau de pluie serait la bienvenue ! 3 000 litres alimentent WC, lave linge  et même la douche ! Vous reconnaissez la maison de vos rêves ? Appelez-moi vite pour la visiter : Arnaud Miot 06 19 03 15 00

Descriptif du bien

Code postal 59195


Ville Hérin


Surface habitable (m²) 97 m²


surface terrain 221 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 2


Vue terrasse et jardin


Nb de salle de bains 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse OUI


Murs mitoyens 2


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1982


Topographie plat


Terrain piscinable NON


Terrain arboré NON


Terrain Viabilisé OUI


Terrain Cloturé OUI


Terrain divisible NON


Tout à l'égout OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 178 000 €


Charges 90 €


Taxe foncière annuelle 646 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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